Quelles assurances pour un achat immobilier ?

Comment sécuriser l'achat de mon bien immobilier ? 

Plusieurs assurances sont essentielles, voire obligatoires. Voici les principales assurances à prévoir lors d'un achat immobilier.

1- L'assurance emprunteur : essentielle pour un crédit immobilier

Lorsque vous souscrivez un prêt immobilier, la banque exige généralement une assurance emprunteur pour garantir le remboursement en cas d'imprévu.

Couvre les risques :

• Décès et perte totale et irréversible d'autonomie (PTIA) -> le capital restant dû est pris en charge.
• Invalidité et incapacité de travail (ITT/IPT) -> prise en charge partielle ou totale des mensualités selon la situation.
• Perte d'emploi (optionnelle) -> remboursement temporaire des échéances en cas de chômage.

Bon à savoir: grâce à la loi Lemoine (2022), vous pouvez changer d'assurance emprunteur à tout moment pour obtenir un meilleur tarif et des garanties plus adaptées.

2- L'assurance habitation : obligatoire pour les copropriétaires et indispensable pour les propriétaires 

Dès la signature de l'acte de vente, il est essentiel de souscrire une assurance habitation.

Couvre les risques :

• Incendie, dégâts des eaux, catastrophes naturelles
• Vol et vandalisme (selon les options)
• Responsabilité civile (en cas de dommages causés à des tiers)

Obligation :

• Pour un propriétaire occupant, elle est fortement recommandée.
• Pour un propriétaire en copropriété, elle est obligatoire pour couvrir la responsabilité civile.
• Pour un propriétaire bailleur, une assurance PNO (propriétaire non occupant) est conseillée pour couvrir le bien en l'absence de locataire.

3- La garantie revente : pour se protéger en cas de perte financière

Cette assurance optionnelle permet de couvrir une éventuelle perte financière en cas de revente précipitée du bien (mutation, divorce, accident de la vie..)

Couvre :

• Une partie de la moins value subie lors de la revente 
• Certains frais liés à la vente anticipée 

4- L'assurance dommages-ouvrage : obligatoire en cas de construction ou de rénovation lourde

Si vous achetez un bien neuf ou faites réaliser d'importants travaux structurels, cette assurance est obligatoire.

Couvre :

• Les malfaçons ou vices compromettant la solidité du bien (toiture, fondations,murs..)
• Une prise en charge sans attendre une décision de justice, contrairement à la garantie décennale constructeur.

Durée : valable 10 ans après la réception des travaux.